Comprar e vender casa nos Açores
O essencial do processo em Portugal, explicado sem pressa, com os cuidados que evitam dor de cabeça.
Conteúdo informativo, sem valor de aconselhamento jurídico ou fiscal. Contrate advogado e contabilista de confiança para o seu caso.
Comprar: o caminho
Comprar casa nos Açores: o guia completo
Do orçamento à escritura, passo a passo.
Ler o guiaDocumentos a verificar antes de comprar
Caderneta, certidão predial, licença de utilização e mais.
Ler o guiaContrato-promessa (CPCV) explicado
Sinal, prazos, cláusulas e o que acontece se alguém desiste.
Ler o guiaIMT, Imposto do Selo e IMI
Os impostos da compra e de ser proprietário.
Ler o guiaCrédito habitação para estrangeiros
Residentes, não residentes e o que os bancos pedem.
Ler o guiaVender: o que ajuda
Vender a sua casa nos Açores
Preço, fotos, documentos e como chegar a compradores.
Ler o guiaMais-valias ao vender imóvel
Como o lucro da venda é tributado.
Ler o guiaAlojamento Local (AL) nos Açores
Registo, zonas, licenças e impostos para arrendar a turistas.
Ler o guiaObras e licenças: renovar casa nos Açores
Câmara Municipal, projetos e empreiteiros.
Ler o guiaPerguntas frequentes
Quanto tempo leva comprar uma casa?
Varia bastante. Entre a proposta e a escritura, costuma levar de semanas a alguns meses, dependendo do financiamento e da documentação.
Preciso de advogado?
Não é obrigatório em todos os casos, mas é altamente recomendável para verificar documentação, o CPCV e as obrigações fiscais.
Posso comprar sem morar em Portugal?
Sim. Em geral, precisa de NIF e, se não residir na UE, de representante fiscal.
O que é o certificado energético?
É um documento que classifica o desempenho energético do imóvel. É exigido na venda e deve constar do anúncio.
O que é o IMI?
O Imposto Municipal sobre Imóveis é anual, pago pelo proprietário, e varia conforme o município e o valor patrimonial.